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根据 One Roofs（2019 年）的调查，在新西兰，92% 的家庭至少有一辆车，因此大多数购房者和租房者都在寻找有车库的房产也就不足为奇了。车库真的能为房产增值吗？没有人们想象的那么多，但简而言之，它能为房屋售价增加 2% 到 3% 的价值，但各地的情况不同（例如，在奥克兰市中心这样的地区，人们会认为车库更有价值，人们仅为一个停车场就支付了 50,000 到 75,000 澳元）。

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哪些因素决定了在新西兰建造车库的成本？

建造车库是为房屋增值的绝佳方式，它可以提供额外的存储空间，保护您的车辆，甚至创建一个工作室或爱好区。然而，成本会因多种因素而有很大差异。让我们深入了解影响新西兰车库建造成本的因素。

1.车库的大小

车库的大小是影响成本的主要因素。无论您要建造单车位、双车位，甚至更大的多车位车库，车库的尺寸都会对总价产生重大影响。更大的车库需要更多的材料和劳动力，自然会增加成本。

2.挖掘和场地准备

在开始建造之前，您需要准备场地。这可能涉及平整土地、清理杂物，甚至是处理困难的土壤条件。在新西兰，地形变化很大，场地准备工作可能是预算的重要组成部分。

3.基金会

地基对车库的稳定性至关重要。您选择的地基类型--是简单的混凝土板还是更精细的地基--都会影响费用。在土壤条件较差的地区，您可能需要更坚固的地基，这可能会增加费用。

4.车库的墙壁

您选择的墙壁材料也对总成本起着重要作用。您可以选择新西兰流行的木质框架，也可以选择混凝土块或砖等更昂贵的材料。每种材料都有各自的成本影响和优点。

5.车库外部材料

车库的外部装修既影响成本，也影响美观。可供选择的材料有新西兰常见的耐候板覆层，也有金属或乙烯基护墙板等更现代的材料。材料的选择不仅会影响价格，还会影响长期维护所需的费用。

6.车库的屋顶类型

您选择的屋顶类型不同，费用也会不同。简单的坡屋顶可能更经济实惠，而设计更复杂的屋顶（如坡屋顶）可能价格更高。屋顶的材料，如金属、瓦片或沥青瓦，也会影响总成本。

7.公用设施

如果您计划在车库中安装公用设施，如电、水甚至网络，这将增加成本。电灯、插座的布线以及水槽或马桶的管道可能都需要专业人员安装，这也会增加您的总体预算。

8.地板

车库的地板是另一个重要的考虑因素。标准的混凝土地面可能足以满足大多数用途，但如果您计划建造一个工作室或业余爱好空间，您可能需要投资购买更耐用或更专业的地面选择。

9.其他考虑因素和成本

其他因素也会影响车库的造价，如隔热材料、门窗和内部装修。您可能还需要考虑许可证和同意书的费用。

新西兰的法律要求和同意书

在新西兰，建筑法规非常严格，您必须遵守当地议会的要求。例如

• Detached Garages: You generally need a building consent for detached garages over 10 square meters. Always check with your local council to ensure compliance.
• 附属车库：附属车库必须获得建筑许可。
• Resource Consent: If your garage will serve as an additional dwelling or has specific local planning implications, you may also need resource consent. Consult with an architect or your local Auckland council to navigate these regulations effectively.

投资回报

在新西兰，为您的房产增设车库通常可带来 60% 至 80% 的投资回报。这是一项重大改进，不仅增加了功能空间，还提高了房产的市场价值。

安全考虑因素

如果您计划使用车库进行涉及易燃材料的工作，请注意火灾风险。在这方面，独立式车库通常更安全，因为任何潜在的火灾都不太可能蔓延到您的家中。

建造车库是一笔不小的投资，但只要仔细规划并考虑到这些因素，您就可以为自己的住宅增添一个既能满足您的需求又符合新西兰建筑法规的宝贵空间。

建筑许可要求

When considering building a new garage in New Zealand, it’s essential to understand the consent requirements to ensure your project complies with local regulations.

General Consent Needs: Building consents are required for most construction work to ensure compliance with the Building Code. This includes garages, especially when they involve significant structural work, plumbing, or drainage.

独立车库：

• 小型建筑（10 至 30 平方米）：单层独立式小型建筑（如车库），如果面积在 10 到 30 平方米之间，且使用木材或钢材等轻质材料，则无需建筑许可。但是，这些建筑不得包括卫生设施、烹饪区或用于住宿。
• 位置和高度：车库的位置和高度：车库的位置和高度必须远离房产边界。如果车库符合这些标准和其他技术要求，则无需申请许可即可建造。

附设车库：

• 需要获得同意：对于附属车库，无论大小，一般都必须获得建筑许可，因为它涉及到房屋主要结构的改建。

具体考虑因素

1. 地基和结构工程：任何重大地基工程或结构改造都必须获得建筑许可。
2. 公用设施：如果您的车库包括管道、电气系统或下水道安装，则必须获得建筑许可。
3. 安全与合规：确保您的建筑符合《建筑规范》的安全性、耐久性和性能标准至关重要。咨询执业建筑师（LBP）或建筑师可帮助您了解这些要求。

资源同意书

根据车库项目的具体情况和当地的分区法规，可能还需要资源同意书。在以下情况下，这一点尤为重要

• 车库将用作额外的住所。
• 建设影响当地环境或社区规划法规。

违规处罚

在未获得所需许可的情况下进行建筑施工可能会被处以巨额罚款。如果违法行为持续，您可能会面临最高 20 万美元的罚款和每日追加罚款。市政委员会还有权发出整改通知，并可拆除危险或不卫生的工程。

如需更详细的指导，最好直接向当地议会咨询，或参考 Building.govt.nz 和奥克兰议会提供的资源。这样可以确保您了解您所在地区的最新要求和豁免规定。

新西兰建造车库费用计算器（独立车库）

此新车库成本计算器（2020 年 8 月更新，以反映产品和劳动力的市场价格）仅供您根据所提供的信息了解预期投资额，但还有更多因素会影响项目成本，请点击此处查看有关新车库成本的完整文章： https://superiorrenovations.co.nz/new-garage-cost/

- 请注意

每个项目都可能有许多成本因素，这些因素都会影响本计算器的准确性。本计算器以平均值计算成本，仅供参考。如果您需要准确的估算，请务必向项目经理寻求专业建议和报价。切勿将此计算器作为您的津贴或财务基础，仅用于研究目的。不同地区的费率和材料成本也不尽相同。

新车库成本计算工具

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