在奥克兰，哪些装修需要建筑许可？14.04.20 更新

renovation building consent - Superior Renovations

在奥克兰，哪些装修需要建筑许可？

2020年4月12日0

如果您正在考虑装修并进行了一些研究，那么毫无疑问，"建筑许可 "这个词已经出现过一两次了。大多数人都会尽量避免需要获得建筑许可的翻新工程，建筑商/翻新公司也是如此，原因有以下几点：

与议会打交道太复杂了
它可能会发现更多需要做的事情
与建筑许可相关的工程听起来过于昂贵
这会在项目实施过程中产生不必要的问题
会造成不必要的延误
不胜枚举

然而，事实并非如此--我们通常会权衡两方面的因素（同意和不同意），并起草一份行动计划，其中包括反映两方面因素的工程范围。真正的决定因素在于工程范围（客户的要求）与预算的匹配；以及是否需要建筑许可--我们为客户管理这一过程。

在申请 "建筑许可 "时，需要提供项目文件和规范，明确建筑性能各方面的合规途径，并提供证据说明如何实现合规。

如果您正在装修，请务必自行研究哪些情况需要征得同意--您可能会发现不同的建筑商对这种情况有不同的看法，并可能提出有利于他们的建议。

我们建议访问以下政府网站，了解最新信息：

Building.govt.nz
Aucklandcouncil.govt.nz
以及 legislation.govt.nz

那么，哪些装修需要建筑许可？

请看以下列表（由 lodge.co.nz 团队整理）

翻新	需要同意吗？	需要执业建筑师（LBP）吗？
厨房
新橱柜	没有	没有
新水槽和水龙头	没有	只有当您要修改管道和/或排水系统的设置时才会这样做。
炉灶/灶具安装	没有	是的，无论您使用燃气还是电力。
安装新抽油烟机	没有	是（电工）
拆除一面墙，改变厨房面积	是	是
新台面和/或防溅板	没有	没有
重新铺设厨房地板	没有	没有
浴室
新水槽和水龙头	没有	只有当您要修改管道和/或排水系统的设置时才会这样做。
淋浴/浴缸安装（包括重新铺设淋浴瓷砖）	没有	只有当您要修改管道和/或排水系统的设置时才会这样做。
拆除墙壁以改变浴室面积	是	是
安装新梳妆台和橱柜	没有	没有
重新铺设浴室地板	没有	没有
安装抽风机和/或保温灯	没有	是（电工）
室内
重新粉刷	没有	没有
添加新灯光	没有	没有
添加新的 Powerpoint	没有	是
重新铺设地毯/地板	没有	没有，但我们建议使用专业人员进行安装
重新加固墙壁	不行，除非它们是外墙的一部分	没有
隔热内墙	没有	没有
隔热外墙	是	是
拆除/增加一面墙以改变房间大小	是，如果拆除的是结构墙	是
添加新房间	是	是
安装壁炉或空调系统	是	是
外观
重新铺设屋顶	是	是
更换外部覆层	是	是
重新粉刷覆层	没有	不需要，但您需要在高到有坠落风险的地方使用脚手架。
添加甲板	是，如果高度超过 1.5 米	是，如果高度超过 1.5 米
更换围栏	否，除非高度超过 2.5 米	否，除非高度超过 2.5 米
新车道	没有，除非它与议会的蓝图不同	没有
建造附属住宅（如外婆公寓）	是	是
将车库改建成房间	是	是
新棚屋	是，如果建筑面积大于 10 平方米	是，如果建筑面积大于 10 平方米
游泳池和围栏	是	是
挡土墙	否，除非高于 1.5 米	否，除非高于 1.5 米
花园棚架	否，除非高度超过 2.5 米	没有
房屋外部维修（如更换耐候板或水嘴）	没有	没有

建筑许可的费用是多少？

请查看奥克兰市议会提供的下表，该表可能会有变动，因此请直接从其网站上查看最新数据。我们在本文末尾列出了一份参考清单，以指导您找到正确的页面。 请注意，所有价格均包含消费税。

申请前会议

说明	费用
建筑许可--标准申请前会议	311美元（固定费用）
建筑许可--复杂的申请前会议	处理押金 311 美元（按小时收取额外费用）
消防工程简报会	311 美元（限时 1 小时，之后按小时收费）

建筑应用

说明	处理押金	检查押金	存款总额
项目价值最高达 1999 美元	$500	$288	$788
项目价值 2000 至 4999 美元	$840	$432	$1272
项目价值 5000 至 19999 美元	$1100	$576	$1676
项目价值 20,000 美元至 99,999 美元	$1925	$720	$2645
项目价值 100,000 美元至 499,999 美元	$2775	$1440	$4215
项目价值超过 500 000 美元	$4620	$1728	$6348

符合规范证书

说明	存款总额
项目价值最高达 19,999 美元	$152
项目价值 20,000 美元至 99,999 美元	$355
项目价值 100,000 美元至 499,999 美元	$533
项目价值 500,000 美元及以上	$853

厨房和/或浴室装修需要建筑许可吗？

在翻新厨房或浴室时，是否需要申请建筑许可可能有点棘手，而且并不总是那么明确--以下是一些例子，说明哪些情况可能需要申请许可，哪些情况不需要。

您不太可能需要获得建筑许可：

在现有家庭浴室内重新布置或更换卫生设备（如浴缸、坐浴盆、洗手盆、淋浴器或马桶圈
将便盆从马桶隔间移到相邻的现有浴室中
在同一空间内改造现有厨房，水槽位置不变
将现有的家用洗衣盆移至邻近房间的新位置
迁移或拆除现有水龙头
在现有的浴室空间内，拆除带淋浴的浴缸，换上新的专有淋浴房和新浴缸。

您需要获得建筑许可才能

安装有瓷砖的湿区淋浴 - 因为这涉及到非卫生管道的关键建筑工程，如木工和安装防水膜
在多层建筑的公寓内移动梳妆台、浴缸和淋浴设备，因为这可能涉及到穿过防火分隔设施的新的贯穿物
在套间内增设淋浴、洗手盆和马桶，因为这些卫生设备都是建筑物内已有设备的补充。

如果卫生冷热水管道工程可能会对地板托梁或墙体框架等结构部件的性能产生不利影响，则该工程可能需要获得建筑许可。如果工程涉及在房屋中增加额外的卫生设备，如新浴缸、新马桶等，则需要获得建筑许可。

一般的建筑维修、保养和部件更换无需获得建筑许可

这些信息可以在building.govt.nz网站上找到，您还可以在该网站上找到许多具体的例子来说明什么是 "一般 "维修、维护或更换。

法律规定

在不违反《建筑法》第 42A 条的前提下，附表 1 规定以下情况无需获得建筑许可：

维修和保养建筑物内的或与建筑物有关的任何部件或组件，但须使用类似材料。 2. 更换建筑物内的或与建筑物有关的任何部件或组件，但须符合以下条件(a) 使用可比的部件或组件；以及 (b) 更换的部件或组件位于相同位置。.然而，第(1)及(2)款不包括以下建築工程：(a) 完全或大量更换指定系统；或(b) 完全或大量更换任何有助于建筑物结构性能或防火安全性能的部件或组件；或(c) 修理或更换（维护除外）任何不符合建筑规范耐久性规定的部件或组件，例如，由于不符合建筑规范的外部湿度要求；或(d) 根据《2006 年管道工、煤气工和排水工法》进行卫生管道或排水铺设。

了解新西兰浴室装修的许可要求

When you’re planning a bathroom renovation in New Zealand, it’s crucial to determine whether you need consent. According to the guidelines provided by Building.govt.nz and Auckland Council, not all bathroom renovations require consent, but there are specific instances where it is mandatory.

无需同意时

对于不影响房屋结构或耐候性的小型翻新或维护，通常无需征得同意。例如

用新灯具替换旧灯具（同类替换）。
Painting, tiling, and other cosmetic changes.
安装新的橱柜或洗面台，前提是不需要改动管道。

需要获得同意时

不过，某些翻新工程需要获得建筑许可。其中包括

结构改变：如果您要移动墙壁或改变房屋结构。
管道工程：对管道系统进行重大改动，如移动马桶、安装新管道或改动排水系统。
防水：确保浴室有适当的防水层至关重要。如果您的装修影响了防水层，您可能需要征得同意。
加装门窗：影响耐候性的外部改动

那么，在新西兰装修浴室需要征得同意吗？这取决于项目的范围。对于小的外观改动，您可能没有问题。但是，如果是涉及结构改变、管道或防水的较大型装修，则必须获得适当的许可。请务必向当地议会咨询，以获得适合您情况的具体指导。

装修新西兰厨房需要征得同意吗？

When planning a kitchen renovation in New Zealand, it’s important to determine whether you need building consent. The guidelines from Building.govt.nz and Auckland Council help clarify this.

无需同意时

对于不影响房屋结构或耐候性的小型厨房装修，通常不需要征得同意。其中包括

在不改变现有橱柜、台面和电器位置的情况下更换它们。
油漆、瓷砖和其他非结构性外观改动。
在相同位置安装新装置（水槽、水龙头）。

需要获得同意时

不过，某些类型的翻修确实需要征得同意。它们是

结构改变：移动或拆除墙壁、增加窗户或进行影响房屋结构的改动。
管道和电气工程：对管道或电气系统进行重大改动，如安装新管道、搬迁水槽或增加新的电源插座。
通风和煤气装置：安装或改造通风系统，或对燃气设备进行改造。
防水：如果翻新工程影响到需要防水的区域，如水槽或洗碗机周围。

那么，在新西兰装修厨房需要征得同意吗？这主要取决于项目的范围。小规模的外观更新通常不需要征得同意，但重大的结构、管道、电气或防水改动则需要征得同意。请务必向当地议会咨询，以获得针对您的具体翻新工程的准确指导。

哪些翻修需要资源许可？

资源同意书与建筑同意书完全不同，资源同意书是议会的正式批准书，允许您从事其统一规划中未明确规定为允许或禁止的活动。此外，请记住奥克兰不同区域的统一规划是不同的，因此请确保您了解您所在区域适用的规则。通常情况下，您的建筑师/规划师会在进行可行性研究时检查这一点，并在起草计划之前完成。

如果您的翻新工程包括以下内容，您需要申请资源许可：

使用或分割土地
取水
在水、土壤或空气中排放污染物
使用或占用海岸空间。

如果某项提案/工程范围属于地区或统一规划中的建筑控制范围，则通常无需获得资源许可。 您可以在这里查看奥克兰的统一规划 ：https://unitaryplanmaps.aucklandcouncil.govt.nz/upviewer/ - 但我们还是建议，如果您不熟悉对规划的解释，可以咨询建筑师或规划师。

如果您不需要资源许可，但希望得到确认，议会可以为许可活动签发合规证书。这将确认该活动是根据《资源管理法》合法设立的。不过，您可能仍然需要建筑许可或满足我们的地区要求。

向当地建筑许可机构（BCA）咨询也是一个好主意。例如，如果您规划的范围略微超出了他们网站上列出的豁免范围，BCA 可以自行决定是否需要建筑许可。