在奥克兰建造新车库的成本 - Superior Renovations® (高级装修)
根据 One Roofs（2019 年）的调查，在新西兰，92% 的家庭至少有一辆车，因此大多数购房者和租房者都在寻找有车库的房产也就不足为奇了。车库真的能为房产增值吗？没有人们想象的那么多，但简而言之，它能为房屋售价增加 2% 到 3% 的价值，但各地的情况不同（例如，在奥克兰市中心这样的地区，人们会认为车库更有价值，人们仅为一个停车场就支付了 50,000 到 75,000 澳元）。
"Valocity估价总监詹姆斯-威尔逊（James Wilson）说："在许多地方，带车库房产的价格与中位值一致，换句话说，带车库是正常的市场预期。
这种拥有车库的趋势也反映在近年来新建的房屋中，大多数房屋都拥有内部车库。如今，奥克兰 87% 的车库都是内部车库（议会术语称为 "主屋顶下车库 "或 "UMR"）。
在我们最近一篇关于将车库改建成外婆公寓的博客中，我们发现车库并不局限于用来存放车辆，以下是一些其他用途的例子：
- 在家办公
- 健身房区域
- 游戏/娱乐区
- 业余爱好室
- 存储
- 洗衣房
- 工作坊
如果改建，它还可以用作额外的卧室或第二居所，或者出租以获得额外收入。选择是无限的，因此它受到大多数购房者/租房者的青睐。
当然，在建造车库时有很多不同的选择需要考虑，如内部车库、独立车库、材料、额外设施和尺寸。定制车库的起价从 4 万美元（低端）到 10 万美元（高端）不等。
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有没有更便宜的新车库？
也有更便宜的选择，比如从 Trade Tested 等网站购买由铝和镀锌钢材制成的成套车库，起价从 4,000 美元到 10,000 美元不等（未组装）。
图片来自Trade Tested: https://www.tradetested.co.nz/sheds-carports/garages/single-garage-4-4m-x-7-2m-widespan-ironsand.html
这还不包括安装费用、地基工程、同意书和所需的定制工程。任何面积超过 10 平方米且四面封闭的建筑都需要征得同意，而同意的费用会因所在地区而异。不过，在他们的网站上，确实写着 "附带组装说明、规格和图解"。
在本文中，我们将探讨三种不同价位的从头开始建造新车库的方案。请记住，这仅可用作研究指南。
哪些因素决定了修建车库的成本？
车库的大小
如果是独立式车库，而且法律允许，您可以建造任何尺寸的车库。尽管如此，大多数住宅还是会遵守一些标准尺寸的车库，它们是：
- 双车库：6 米 x 6 米，门宽 5.2 米
- Single Garage: 3.4m (wide) x 5.8m with a 2.6m door width
车库的大小会影响人工和材料成本。在奥克兰的大多数新建住宅中，单层车库的长度要小于双层车库，这是由于房屋所处地块的面积限制造成的。
挖掘和场地准备
与任何建筑一样，施工前的场地准备工作也是项目的重要组成部分。很难对此做出估算，因为每处房产的情况都不一样，这取决于当前的地面状况、是否需要找平、地基工程、拆除工程量以及所需的清理/绿化工程。
基金会
如果您要建造独立式车库或扩建房屋以建造车库，那么毫无疑问，在建造之前需要打地基，而且在大多数情况下通常是板状地基。如果从现有房屋扩建新车库，也需要地基。
车库墙壁
After the framing of the garage is complete, you’ll need to consider what you want for the garage walls such as if you want insulation, have it covered up with gib, or leave it as a frame (which is fine if you’re just using it for storage). Basic dry wall for an interior costs around $750 to $1,500, while insulation for new construction costs about $500, assuming it’s pink batt insulation.
新建车库的费用
车库外部材料
框架安装完成后，您还需要决定车库外墙使用什么材料；这取决于什么对您最重要，是成本、外观（与房屋相匹配）还是使用寿命。
车库护墙板和饰面的典型材料包括
- 铝质
- 纤维水泥
- 乙烯基
- 灰泥
- 木材
车库屋顶类型
与车库外部材料的选择一样，屋顶材料的选择也取决于什么对你来说是最重要的。住宅最常见的屋顶材料是沥青瓦，但车库并非如此。对于大多数奥克兰车库来说，铝制屋顶因其耐用性和成本效益而成为最受欢迎的选择。
车库屋顶的典型材料：
- 金属每平方米 50 美元起
- 薄膜每平方米 75 美元起
- 混凝土和粘土每平方米 60 美元起
- 板岩每平方米 200 美元起
- 铜每平方米 250 美元起
- 沥青每平方米 60 美元起
公用设施
It’s common to have electricity running to the garage, which provides for wiring the garage door opener, installing lights, and at least one electrical outlet. However in addition to this, you may also want to have water running in the garage. All these additional features will require consent, if you’re building a garage that includes living space (2nd dwelling) then you’ll also require resource consent. You will pay between $60 and $90 an hour for an electrician when building your garage and expect the wiring to take anywhere from 4 to 16 hours, depending on the scope of the job and if excavation is required, expect a total of $240 to $1,440 in electrical work.
地板
Most garages in Auckland are concrete slab foundation but you also have an option to put in industrial carpet (for a Single garage – $500 – $700 & Double garage – $1,000 – $1,300) which is becoming a lot more common especially if you’re planning on using the space for other purposes (besides parking the vehicle). You can also look at sealing the concrete flab foundation or coat it in epoxy to help it last longer, at a rate of around $600.
图片来源：https://carpetcourt.nz/faq-garage-carpet/
车库的重要设计原则
These are design principles communicated by the Auckland Council, your architect will be aware of this when they’re drafting up plans for consent but it’s something to keep in mind if you’re still researching and deciding whether to build a new garage or not. For the full document by Auckland Council, visit http://content.aucklanddesignmanual.co.nz/regulations/design-for-the-rules/Documents/Design_Element_R3-Garages.pdf
- R 3.1车库门一般应退到房屋正面至少 0.5 米处。这有助于使房屋的可居住房间在视觉上比车库更加突出。
- R 3.2车库的宽度不应超过房屋街道立面宽度的一半。这一设计原则也适用于为 10 栋以上住宅服务的共用车道，条件是住宅的主要行人入口从车道进入。
- 建议 3.3车库门应距地块前边界至少 5 米，以确保停在车库前的汽车不会悬挂在公共人行道上。
- R 3.4从街道上看，大型车库门会给人一种视觉空白的感觉。考虑如何在车库门的设计上既能提供视觉上的趣味性，又能与住宅的设计和特征保持一致。这可以包括将双车库门分成两扇单车库门，和/或使用各种设计元素，如窗户、较小尺寸的面板以及材料或颜色的变化。
- 建议 3.5对于涉及多栋住宅的开发项目，应考虑从后方的服务车道提供车辆出入口，这 样可以避免在街道上设置一系列车库和车辆过街通道。
- 建议 3.6保持车道通往道路和人行道的清晰视线。这可确保驶出工地的车辆能看到过往行人，包括儿童。在车道附近设置低矮或视觉上透明的围栏有助于实现这一点。
- 建议3.7至少 50%的前院必须进行景观美化，并与车辆停放区分开。
按基本预算建造一个车库需要多少钱？
基本车库的平均建造成本为 35,000 美元，包括木质框架、地基、屋顶、手动车库门和铝制外墙。在此价格范围内，您可以建造单层车库，但根据材料的选择，也可以建造双层车库。
以中等预算建造一个车库需要多少钱？
中档车库的平均建造成本为 50,000 美元，其中包括双层车库、密封混凝土地板、石膏板墙、自动车库门、电和自来水。有些客户还会选择在顶部铺设石膏板，形成天花板，但这完全取决于您的需求--如果不铺设石膏板，就意味着您可以将该空间用作储藏室。
How much will it cost to build a high-end garage?
For a high-end garage, the average build can start at $60,000 and then go up from there dependant on added amenities. With this price range, you’ll be able to get more parking spots, added space for office, bathroom, storage and it will be powered. The flooring could be a combination of garage carpet or polished concrete, the options available become a lot more at this price range. You’ll also have more choice with the material of the roof, exterior and garage door.
车库类型 | 平均成本 |
| 基本车库 | $35,000 |
| 中型车库 | $50,000 |
| 高端车库 | $60,000 + |
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建造附属车库的成本如何？
对于附属车库，我们通常将其归类为扩建，由于要对现有房产进行改造，因此需要考虑的因素更多。附属车库的造价或将现有空间改建为车库的造价从 60,000 美元至 100,000 美元不等。
车库门费用
虽然有双车库门，可以同时打开两辆车的车库门，但更常见的做法是为存放在车库里的每辆车都安装一扇门，这样每辆车都有自己的通道。
车库门有多种材料，每种材料都有需要考虑的特性：
门材料 | 单门成本 |
| 乙烯基 | $500 - $800 |
| 铝 | $750 - $1,500 |
| 玻璃纤维 | $1,050 - $2,150 |
| 木材 | $1,250 - $2,600 |
| 钢 | $1,400 - $2,100 |
车库门开启器成本
The price of a garage door opener varies depending on the model, but you can expect to pay between $300 and $500 supply and installed.
一般车库建造流程
请记住，这只是一个基本流程，每个项目都不尽相同，都有自己的挑战，每个客户的需求都有很大的变数。
- 地面清理平整
- 浇筑混凝土形成地基板
- 铺设框架，建造墙壁和屋顶
- 安装内部框架（如果有的话）
- 加盖屋顶以减少湿气侵入的机会
- 将进行外部覆层
- 安装隔热材料
- 进行电气工程
- 在墙壁上贴上石膏板（或不贴石膏板）
- 可安装货架或储藏装置
- 铺设地板（密封混凝土或铺设车库地毯）
- 如果目前没有车道，则将修建一条车道，并安装和连接新的车库门。
- 还将安装任何窗户。
连体车库与独立车库
这两种车库有很大的不同，其中一种涉及到对现有房产的改建，需要将旧的结构与新的结构连接起来，因此附带车库的复杂程度要比独立车库高很多。不过话说回来，大多数人还是更喜欢连体车库，因为这样就不用出门了，非常方便。
不过，独立式车库的好处（除了更具成本效益外）是不会有任何废气进入室内。所有的决定都取决于个人喜好（你打算把车库用来做什么）和你的房产（什么可以做，什么不可以做）。这个问题其实并没有一个简单明了的答案。
目前车库的发展趋势是什么？
- 备用电池- 车库门依靠电力运行。如果停电，您将无法打开车库门，因此备用电池系统可以提供帮助，不仅对车库，对整个房屋也是如此。
- 室外照明--如果您有室外区域或空间，不妨考虑在车库周围安装室外照明，以充分利用车库周围的空间。
- Gutters and water tanks – Your new garage should have the same gutters as the rest of your home to direct rainwater away from the structure but you can also consider using this to collect water into a water tank – and this can be used for gardening.
- 办公室/健身房--车库不仅用于停放汽车，如果空间允许，打造一个独立的空间作为办公室/健身房近年来也颇受欢迎。
- 车间区域- 车库可以做很多事情，包括工作空间。因此，在建造车库时，要考虑到存储和设备问题。
其他考虑因素和成本
为您的房产加建车库的投资回报率通常为 60% 至 80%。
如果您的工作场所在车库中使用易燃物品，请记住，不仅车库有火灾危险，您的整个住宅也有火灾危险。独立式车库的这种危险性较低。
超过 10 平方米的独立车库需要获得许可，附属车库也需要获得许可。如果是额外的住宅，可能还需要资源许可。请咨询奥克兰市议会或建筑师，以确保您的建筑符合规定。
建造车库时还需了解一些重要事项
确保与项目经理和建筑师沟通
因此，你要了解你所在地区的法规和分区法，所有地区的法规和分区法都不尽相同，但这可以让你了解作为起点可以做些什么。
决定要连体车库还是独立车库
这两者之间有很大的区别，每种方法的流程/成本也大不相同--一旦您与建筑师谈过，了解可以做什么，以及面临的挑战（来自建筑商的挑战），您一般就能做出明智的决定。
在单车库和双车库之间做出选择
在空间允许的情况下，您需要决定车库的大小，这个决定要在制定任何计划之前做出，否则您会在途中做出不必要的改动。
仔细规划车道
如果您已经有一个车棚，您现在的车道可能就足够了。如果没有，而您又需要修建一条通往新车库的车道，那么您就需要确保有足够的空间和预留空间（与边界线一起），这样才会得到允许。在决定在何处建造车库之前，首先要检查这一点。
考虑设计
人们在建造车库时不会考虑到这一点，但车库确实占据了相当大的空间，因此确保车库与房屋的现有外观保持一致，并牢记对街道的吸引力仍然非常重要。
明确您愿意花多少钱
与任何翻新或建造工程一样，我们很容易被冲昏头脑，尤其是那些原本没有计划的不必要的功能/设施。因此，为您的建筑制定一个固定的预算，并在预算范围内开展工作，这样决策就会变得容易得多。
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最后
如果您正在考虑建造车库，准备和规划是非常重要的，这包括选择合适的公司来实施。如果项目管理不当、预算没有从一开始就明确、选择了错误的材料、没有为意外支出准备应急预算，或者没有预计到某项支出，就会出现预算超支的情况。就像所有的翻新工程一样，在选择和价格范围如此广泛的情况下，超支是非常容易的--但从一开始就明确预算并制定一个可行的计划，将有助于在项目实施过程中更轻松地做出决策。最后，正如您在文章中所读到的，在建造车库时会有许多变化和因素，因此请确保您与建筑商/翻新公司协商好固定价格合同，以确保不会出现意外情况，并清楚不包括哪些费用，以便将其纳入预算。
Please note: Whilst all information is considered to be true and correct at the date of publication, changes in circumstances after the time of publication may impact on the accuracy of the information. The information may change without notice and Superior Renovations is not in any way liable for the accuracy of any information printed and stored or in any way interpreted and used by a user.
总结
建造连体车库的费用是多少？
在奥克兰建造一个两车位车库的平均成本约为 50,000 - 100,000 澳元+。
新车库是否能为房产增值？
是的，根据带车库和不带车库的销售价格，平均上涨 2-3%，但不同地区的情况有所不同。
建造一个独立车库需要多少钱？
这么大的车库平均造价约为 35,000 美元。
车库墙壁应该使用什么隔热材料？
我们推荐使用粉色球棒，因为大多数奥克兰家庭都普遍使用粉色球棒。
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参考资料
- http://content.aucklanddesignmanual.co.nz/regulations/design-for-the-rules/Documents/Design_Element_R3-Garages.pdf
- https://www.oneroof.co.nz/news/revealed-the-value-garages-adds-to-nz-homes-36274
- https://www.oneroof.co.nz/
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