房屋翻新

在新西兰翻新别墅或平房是一个将历史与现代生活相结合的有益旅程。这些房屋具有独特的魅力和建筑学意义，值得精心规划，在保留其特色的同时增添现代舒适感。本指南将指导您完成从初步规划到收尾工作的整个过程，确保您掌握所需的全部信息，使您的翻新工程取得成功。

目录

1. 导言
2. 了解别墅和平房建筑
3. 翻新规划
4. 装修预算
5. 与专业人士合作
6. 获取必要的许可证
7. 结构方面的考虑
8. 室内设计与装饰
9. 外部翻新
10. 别墅/平房的配色方案
11. 能源效率和可持续性
12. 应避免的常见错误
13. 案例研究与举例
14. 结论

1. 导言

考虑翻新您的别墅或平房？不错的选择！这些住宅通常建于 19 世纪末 20 世纪初，它们不仅仅是建筑物，更是历史的见证。本指南将帮助您了解翻新这些美丽住宅的来龙去脉，确保在保持其魅力的同时，添加您喜爱的现代元素。

2. 了解别墅和平房建筑

在开始装修之前，欣赏别墅和平房的独特个性至关重要。

别墅（传统别墅）

在新西兰全国，8.5 万栋维多利亚式别墅中有许多仍未翻新。这些住宅往往缺乏隔热材料，单层玻璃窗容易漏风，布局不合理，不能最大限度地利用阳光，也不能有效地连接空间。浴室等服务区往往远离卧室，而且可能已经过时，缺少许多现代设施。

然而，新西兰的维多利亚式别墅一旦翻新，就会成为建筑杰作。它们将内部的现代舒适与外部的传统特色结合在一起，创造出古老世界的魅力与现代生活的独特融合。

新西兰平房

到 20 世纪 20 年代初，平房成为新西兰各地的主要建筑风格。新西兰的平房仍然很受欢迎，尤其是在奥克兰，与别墅一样，平房通常需要专门的修复才能恢复其原有的魅力。平房以其坚固的结构和永恒的魅力而著称，仍然是人们喜爱的住房选择，不可能过时。

• 地基：地基问题是老式平房的常见问题。我们会检查裂缝、移位以及任何可能影响房屋稳定性的地表水或蛀虫问题。
• 包层和窗户：我们检查木质包层和窗户的状况，确保它们密封良好并上漆，使房屋不受风雨侵蚀并具有视觉吸引力。
• 管道和线路：为了符合保险标准，我们会评估房屋的管道或线路是否需要更新。陈旧的管道可能会腐蚀或漏水，老旧的电线可能会带来火灾隐患，尤其是在隔热屋顶上。
• 室内饰边：墙壁上的饰线可能存在火灾隐患，保险公司通常会要求将其拆除。我们会对任何必要的室内更新进行评估并提出建议。
• 屋顶状况：我们对屋顶进行彻底检查，检查是否有任何钉子脱落或密封条接近使用寿命，确保房屋免受风雨侵蚀。

格林希特班加罗的复古浴室翻新工程

翻新室内装饰，以适应 20 世纪 20 年代的平房建筑风格

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装饰艺术风格家居（20 世纪 30 和 40 年代）

装饰艺术风格住宅最早出现于 20 世纪 30 年代初，标志着 20 世纪初华丽别墅和 20 世纪 20 年代轻松平房的转变。装饰艺术风格住宅因其独特的个性和遗产而备受推崇，成为当今炙手可热的翻新项目。

• 平屋顶和护栏：由于平屋顶和护栏没有屋檐，窗头暴露在大自然中，因此我们要仔细检查是否存在潮湿问题。
• 灰泥覆层：这种以水泥为基料的灰泥涂层有时安装在石棉上，由于缺乏移动余量，经常会出现裂缝。我们使用合适的产品对这种覆层进行修补和密封，以保持房屋结构的完整性。

州政府大楼（20 世纪 40 年代 - 60 年代）

为了应对住房短缺问题，工党政府在 20 世纪 30 年代末推出了一项计划，建造高质量、经济实惠的国营住宅。国营住宅的设计极大地影响了新西兰私人住宅的风格，在该国的住宅领域留下了独特的遗产。

• 橡胶电线、石棉和镀锌冷热水管道：这一时期建造的房屋通常含有可能带来风险的旧材料，如橡胶电线、石棉和生锈的镀锌冷热水管道。我们会对其进行评估，并在必要时提出升级建议。
• 墙裙与其他旧式建筑一样，为了安全和保险起见，必须拆除墙面上的遮蔽物。

七十年代之家（1970 年代）

20 世纪 70 年代，从 "殖民地风格 "和 "牧场风格 "到 "地中海风格 "和 "现代风格"，各种房屋风格层出不穷。到 1978 年，建筑法规发生了变化，对新建和加建的房屋实行了强制性隔热措施，这使得这个时代的房屋成为追求开放式灵活空间的家庭的理想选择。

• 隔热：1978 年的隔热要求使这些住宅特别具有吸引力。我们会对天花板、墙壁和地板现有的隔热材料进行评估，并在必要时提供更新指导。现在，包括玻璃纤维、聚酯、聚苯乙烯、羊毛和纸在内的各种隔热材料都可以获得补贴，从而确保这些房屋全年都能保持舒适。

修复新西兰平房和其他经典风格的房屋有助于保护新西兰丰富的建筑遗产，提高这些房屋的居住质量和历史价值。

别墅与平房--它们的主要特点是什么？

别墅

别墅往往是一个时代的宏大宣言，展示着富丽堂皇和精湛工艺。主要特点包括

• 令人印象深刻的外墙：对称的布局、华丽的细节和气派的入口。
• 高高的天花板：营造空间感和宏伟感。
• 细致的木制品：错综复杂的檐口、造型和拱门。
• 大扇窗户：自然采光充足，通常还有装饰细节。
• 环绕式阳台：户外生活和娱乐的理想场所。
• 华丽的壁炉：作为焦点，壁炉周围通常铺设复杂的瓷砖或大理石。

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平房

平房的出现是为了满足人们对更加轻松和非正式生活的渴望。它们的主要特点包括

• 低坡屋顶：通常覆盖瓦片或木瓦。
• 宽大的屋檐：提供遮阳和防雨保护。
• 嵌入式橱柜：最大化存储空间，增添特色。
• 开放式平面布局：在生活区域之间营造流动感和联系感。
• 硬木地板：常见于原始平房，温暖耐用。
• 富有特色的细节：如铅灯窗、瓷砖壁炉和装饰性天花板。

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埃普森一座历史悠久的平房进行现代翻新，融入现代元素

美丽的法式门与修复过的木地板相映成趣

经典的凸窗--平房的主要特征

伊普萨姆一座历史悠久的平房全面翻新

了解这些建筑元素有助于您在翻新过程中做出明智的决定。在尊重房屋原有特色的基础上，您可以提升房屋的价值，创造一个真正体现您风格的空间。

您知道吗？新西兰的许多住宅融合了别墅和平房两种风格的元素，创造出独特迷人的房产。

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3. 翻新规划

初步评估

彻底评估您的房产，以确定需要立即关注的领域，如结构问题或过时的系统。这有助于确定任务的轻重缓急并合理分配预算。了解别墅或平房的建筑风格、时代特征和遗产保护，为翻新方法提供指导。聘请有资质的专业人员评估建筑的结构完整性，并为潜在的隐患（如含铅涂料或石棉）做好准备。评估房屋的能源效率，确定升级改造的机会。

设定目标

确定您想要的审美观--恢复房屋原有的光彩，或打造富有个性的现代室内装饰。根据家庭规模、生活方式和未来需求确定房间的优先顺序。如果计划出售，考虑房屋的转售价值。

创建时间轴

通过将翻新工程划分为不同阶段并指定适当的时间框架，制定切实可行的时间表。将季节性需求考虑在内，并为意外挑战留出余地。提前获得必要的许可和批准。

通过仔细规划别墅或平房的翻新，您可以增加项目成功的机会，使其符合您的期望和预算。

4. 装修预算

预算是别墅/平房装修成功的基石。下面介绍如何为这些独特的住宅进行有效的财务管理：

估算成本：

• 考虑遗产因素：别墅和平房往往具有需要专门修复或保护的特征。请将与文物专家合作或使用适当材料的费用考虑在内。
• 考虑隐患：老房子可能有一些看不见的问题，如过时的电线、石棉或结构问题。要为可能发现的问题做好准备，这些问题可能会抬高成本。
• 获取具体报价：不要完全依赖平均值。向有别墅/平房翻新经验的建筑商和工匠询价。
• 细分：为拆迁、新建、电气工程、管道工程、饰面（固定装置、地板、油漆）和景观美化等每个项目阶段创建详细的成本明细表。
• 研究别墅/平房的具体资源：Archipro（https://archipro.co.nz/projects/residential/renovations-and-extensions/sort_trending）等在线资源、专门从事特色住宅的翻新公司以及文物建筑协会通常会提供更具体的别墅/平房翻新成本细目。

应急基金：

• 增加缓冲：别墅和平房更容易出现意外。考虑准备 15%-20%的应急基金，以应对隐藏的问题和计划中的意外变化。

融资方案：

• 探索专门贷款：有些贷款机构专门为历史遗产提供翻新贷款。考虑到翻新老房子所面临的独特挑战，这些贷款可能会有更好的条件。
• 税务影响：研究翻新工程，尤其是提高能源效率或无障碍设施的翻新工程可能获得的税收减免。

其他考虑因素：

• 理事会许可：在您所在地区进行翻新时，遗产覆盖或特定分区法规可能需要额外的许可证。请将获得这些许可的费用考虑在内。
• 专业费用：考虑专门从事遗产翻新的建筑师、绘图员或测量员的相关费用。

切记：所提供的平房平均费用 100,000 - 150,000 美元和别墅平均费用 200,000 美元（2020 年新西兰）只是一个起点。您的具体项目范围、地点、材料和意外发现将对最终成本产生重大影响。

开始

现代风格与经典平房特色并存

修复的木门

简洁现代的外观，白色与经典木材形成鲜明对比

近距离观察修复后的浮动架和装饰品

查看完整案例研究详情 + 上述北岸平房的更多图片

5. 与专业人士合作

找到合适的专业人员对于成功、轻松地完成别墅/平房翻新至关重要。下面介绍如何组建您的梦之队：

选择信誉良好的承包商：

• 经验很重要：寻找专门从事别墅和平房翻新的承包商。他们对这些特定建筑类型的了解可确保他们能够处理好遗产方面的考虑、潜在的隐患以及所涉及的独特材料。
• 证书和推荐信：确认承包商持有有效的建筑执照和相关保险。询问推荐人并进行跟踪，以获得关于其职业道德、质量和沟通方式的第一手资料。
• 回顾过去的项目：查看照片，甚至参观承包商已完成的项目。这可以帮助您评估他们的技术水平和实现您愿景的能力。Building.govt.nz等资源提供了在您所在地区寻找持证专业人员的重要工具。

与建筑师和设计师合作：

• 结构专业知识：对于影响建筑结构的重大改动，可以考虑聘请一名合格的建筑师。他们拥有专业的技术知识，可以帮助您了解建筑规范，确保结构的完整性，并优化您的空间。
• 有远见的设计者：建筑师和设计师还可以帮助您弥合历史魅力与现代功能之间的差距。他们可以设计出既尊重原有特色，又融入现代功能和设施的作品。
• 合作方式：寻找能够理解您的愿景并与您合作的建筑师和设计师。有效的沟通将确保最终设计符合您的期望和预算。

超越承包商和建筑师：

• 遗产专家：如果您的别墅或平房受到文物保护，请考虑聘请文物专家。他们可以为保护历史特征提供建议，并指导您完成必要的审批程序。
• 专业工匠：某些翻新方面可能需要专业人员，如结构工程师、清除含铅油漆专家或经验丰富的修复木工。寻找有别墅和平房装修经验的合格专业人员。

建立一支强大的专业团队，可确保您的翻新项目顺利进行，尊重您的住宅特色，并为您提供一个您多年后仍会喜爱的空间。

6. 获取必要的许可证

对于任何翻新项目来说，获得必要的许可证都是一个障碍。然而，对于别墅和平房来说，由于其历史特点，在办理过程中需要考虑更多因素。以下是您需要了解的内容：

建筑许可：

大多数别墅和平房的翻新都需要获得当地议会的建筑许可。这可确保您的项目符合《建筑规范》，该规范规定了建筑安全、耐候性和无障碍标准。Building.govt.nz网站上的《建筑许可豁免指南》（Building Consent Exemption Guide）（https://www.building.govt.nz/assets/Uploads/projects-and-consents/building-work-consent-not-required-guidance.pdf）等资源可帮助您确定您的项目是否属于任何豁免范围。

请点击以下链接查看我们的免费可行性报告 ： https://superiorrenovations.co.nz/request-feasibility-report/

在 Superior Renovations，我们与Sonder architects 建筑事务所合作进行所有与同意相关的翻新工程。Sonder 建筑师事务所的总部和我们的陈列室都位于怀劳谷 16B Link Drive，这使得我们的客户和顾问都能方便地前往。

如果您需要咨询车库改建、扩建等相关同意事宜，我们的流程如下：

• 我们收到了您的查询。
• 我们将与您联系，了解您的要求，然后向您发送 Sonder 总建筑师的详细信息，并在电子邮件中抄送他们。
• 然后，约翰将进行可行性研究，并要求您向奥克兰市议会提交一份财产档案。
• 约翰收到房产档案后，会安排实地考察您的房屋，讨论您的选择。
• 如果您准备就绪，他们将为您绘制概念图，并提供建筑图纸报价，这些图纸必须提交给奥克兰市议会以获得许可。
• 如果您接受报价，我们的建筑师将绘制建筑图纸。
• 图纸绘制完成后，我们的翻新顾问将审阅图纸，并进行实地考察，讨论设计理念、测量空间等，以制定一份包含固定报价、项目规格和设计的建议书。一旦计划获得批准，您的翻新工程就将开始。

遗产考虑因素：

遗产覆盖：许多别墅和平房，尤其是较老的别墅和平房，可能位于有遗产保护区的地区。这些保护区对翻修做出了具体规定，以保护街区的历史特色。查看当地议会的网站（如奥克兰议会的统一规划），了解您的房产是否属于遗产覆盖区。

遗产专家参与：如果您的房产已被列入遗产名录或位于遗产覆盖区内，强烈建议让遗产专家参与进来。他们可以在翻新过程中为您提供指导，同时确保您的计划符合遗产保护规则。这通常涉及到保护原有特征、使用适当的材料以及获得议会遗产部门的额外批准。

更多信息新西兰翻新许可程序综合指南

资源同意书：

在某些情况下，您的翻新项目在获得建筑许可的同时可能还需要获得资源许可。这适用于您的计划可能会对环境造成影响的情况，如重大景观改造、超过建筑高度限制的改造或废水处理系统改造。请咨询当地议会或资源管理顾问，以确定您的项目是否需要获得资源许可。

更多信息 奥克兰装修：成本、同意书和趋势终极装修指南

别墅/平房翻新资源：

• Building.govt.nz：提供有关建筑许可、建筑法规和寻找持证专业人员的全面信息。
• 地方议会网站：提供有关您所在地区的具体分区法规、遗产覆盖和必要许可的详细信息。
• 奥克兰委员会 - 建筑与许可(https://www.aucklandcouncil.govt.nz/building-and-consents/building-consents/Pages/default.aspx)
• 奥克兰委员会 - 遗产保护(https://ourauckland.aucklandcouncil.govt.nz/news/2023/07/auckland-s-heritage-buildings-offer-a-glimpse-of-the-city-s-past/)

请记住，积极主动是关键。研究房产的遗产状况、咨询专业人士并提前做好规划，可简化许可流程，确保别墅或平房的翻新工作顺利进行。

您知道吗？在出售房屋时，如果没有获得必要的许可证，可能会导致罚款和麻烦。请务必确保您的装修符合当地法规。

7. 结构方面的考虑

别墅或平房的结构完整性至关重要。忽视潜在的问题可能会导致代价高昂的问题。以下是需要注意的事项：

地基和屋顶

• 彻底检查：聘请合格的建筑商或结构工程师来评估地基和屋顶的状况。查找裂缝、渗漏或沉降的迹象。
• 尽早解决问题：及时处理地基或屋顶问题至关重要。忽视这些方面的问题会导致日后更大范围、更昂贵的维修。
• 加固或更换：根据问题的严重程度，您可能需要加固现有结构或考虑完全更换。

木结构

• 隐性损坏：老式房屋的木质框架可能存在腐烂或白蚁危害等隐患。
• 专家评估：建筑检查员可以发现木结构中的潜在问题。
• 修复或更换：根据损坏程度，您可能需要修理或更换受影响的木材部件。

承重墙

• 了解结构：确定承重墙，避免破坏房屋结构的完整性。在没有适当工程设计的情况下拆除或改动这些墙壁可能会造成严重后果。
• 专业建议：在对承重墙进行任何改动之前，请咨询结构工程师或建筑师。
• 替代支撑：如有必要，可考虑在拆除承重墙后加装钢梁或钢柱来支撑结构。

电气和管道系统

• 过时的系统：老式别墅和平房的电气和管道系统往往已经过时，存在安全隐患且效率低下。
• 全面升级：考虑对电气和管道系统进行全面检修，以提高安全性、可靠性和功能性。
• 符合规范：确保所有升级都符合现行的建筑规范和法规。

其他考虑因素

• 石棉：老房子可能含有石棉这种危险材料。如果怀疑含有石棉，请聘请合格的专业人员进行清除。
• 含铅涂料：含铅涂料通常用于老式住宅。正确处理对防止接触铅至关重要。
• 隔热：评估家中的隔热水平。改善隔热性能可以提高能源效率和舒适度。

通过投入时间和资源提前解决结构问题，您将为翻新打下坚实的基础，并确保别墅或平房的长期价值。

8. 室内设计与装饰

别墅或平房的内部装饰应是历史特色与现代舒适的和谐统一。以下是一些设计技巧，为您的设计之旅提供指导：

保护原始特征

• 修复重于更换：尽可能修复壁炉、华丽天花板和木地板等原有特征。这些元素是房屋的核心和灵魂。
• 突出特色：利用战略性照明或涂料颜色，吸引人们注意独特的建筑细节。例如，突出复杂的天花板装饰或窗台。
• 与时代相适应的细节：融入与时代相适应的硬件、灯具和装饰元素，以增强住宅的真实性。

融入现代生活

• 开放式起居：在保持住宅特色的同时，考虑打造开放式起居区，以增强空间感和流动感。
• 厨房和浴室更新：在尊重住宅整体美感的前提下，对厨房和浴室等关键区域进行现代化改造。考虑使用与原有风格相得益彰的材料，如大理石或地铁砖。
• 智能家居技术：将智能家居技术巧妙地整合在一起，既能提高便利性和舒适度，又不影响住宅的特色。

色调和材料

• 和谐的色彩搭配：选择与住宅的时代风格相得益彰的色调。柔和的中性色、柔和的色调和泥土色通常效果很好。
• 传统色彩系列：Resene 和多乐士等品牌提供专为老房子设计的传统色彩系列。这些颜色既能捕捉时代的精髓，又能带来焕然一新的外观。
• 材料选择：选择木材、羊毛、亚麻和石材等天然材料，营造温馨宜人的氛围。巧妙融入现代材料，与家居特色相得益彰。

家具和造型

• 新旧混搭：将古董或复古家具与现代家具相融合，打造平衡的外观。
• 层次和纹理：通过叠放不同质地的地毯、毛毯和靠垫，营造出层次感和趣味性。
• 艺术品和装饰品：选择能反映房屋历史和您个人风格的艺术品和装饰品。当地的艺术品和手工艺品可以增添独特的韵味。

可持续室内设计

• 环保材料：选择可持续材料，如回收木材、低挥发性有机化合物涂料和天然纤维家具。
• 能源效率：采用节能照明、电器和隔热材料，减少对环境的影响。
• 室内空气质量：通过使用自然通风、室内植物和低排放材料，优先保证室内空气质量。

灵感和资源：

• 新西兰历史遗迹信托基金：为保护和提升遗产房屋提供指导。
• 新西兰建筑文摘：为传统住宅的时尚现代内饰提供灵感。
• Resene 和 Dulux：提供色彩建议、涂料产品和设计灵感。
• 本地室内设计师：寻找具有别墅和平房翻新经验的专业人士，以获得专家指导。

您知道吗？Resene 和 Dulux 提供挥发性有机化合物 (VOC) 含量低的环保涂料，对您的健康和环境都更有利。

9. 外部翻新

别墅或平房的外观是来访者的第一印象，对房屋的整体美观有很大影响。下面介绍如何提升住宅的外观吸引力：

油漆和覆层

• 尊重传统：选择与房屋建筑风格相得益彰的涂料颜色和覆层材料。考虑适合别墅和平房的传统色调。
• 耐久性和维护：选择能经受新西兰气候条件考验的优质涂料和覆层，减少频繁维护的需要。
• 专家建议：咨询色彩顾问或经验丰富的油漆工，选择最适合您家的色彩方案。
• 当地供应商：向当地供应商寻求独特的覆层选择，如木材耐候板或模仿传统风格的现代替代品。

屋顶和排水沟

• 屋顶检查：定期检查屋顶是否有损坏、磨损和撕裂的迹象。考虑更换老旧或损坏的瓦片或木瓦。
• 排水沟维护：定期清理排水沟，防止水渍，确保排水正常。
• 现代升级：探索节能屋面材料或集成叶片防护装置的排水沟系统。

景观设计

• 互补设计：选择与住宅建筑风格相得益彰的植物和景观元素。例如，对称的花园通常适合别墅，而较为随意的布局则适合平房。
• 本地植物：融入本地植物，打造一个可持续发展且具有视觉吸引力的花园。在选择植物时，可考虑咨询当地苗圃或景观设计师。
• 户外生活：为娱乐或休闲创造实用的室外空间。考虑增设庭院、露台或凉棚。
• 低维护选项：选择需要最少维护的植物，省时省力。

室外照明

• 安全和安保：安装足够的室外照明，以确保安全。
• 氛围：利用灯光突出建筑特色，营造温馨氛围，并将室外空间的使用时间延长至夜晚。
• 能源效率：选择高能效的 LED 照明，减少碳足迹和电费。

其他考虑因素

• 更换门窗：如有必要，用可提高隔热性和安全性的节能门窗替换旧门窗。
• 门廊和阳台修复：修复或提升门廊或阳台的原有特征，打造迷人的户外空间。
• 建筑许可证：向当地议会了解外部装修所需的许可证，尤其是在进行结构性改动时。

您知道吗？新西兰有 2000 多种本地植物，其中许多非常适合住宅景观设计。将本地植物融入其中，可以打造出一个美丽、维护成本低的花园。

10. 别墅/平房的配色方案

在新西兰翻新您的别墅或平房？选择正确的配色方案可以让您的古宅在保持魅力和提升吸引力方面大有不同。让我们深入了解一些技巧和想法，帮助您为别墅翻新挑选完美的色彩。

传统色彩为何重要

传统色彩旨在弘扬别墅和平房的历史和建筑之美。这些色调通常柔和朴实，有助于保持经典外观，同时增添永恒的韵味。

如何挑选合适的颜色

1.与别墅风格相匹配

• 首先要确定别墅的建筑风格。不同的风格搭配特定的色调效果最佳。
• 例如，爱德华时期的别墅采用浅淡的粉色调，而维多利亚时期的住宅则采用深沉、丰富的色调。

2.考虑周围环境

• 环顾周围的社区和自然环境。您所选择的颜色应与景观和附近的房屋融为一体，以达到和谐的效果。

3.保持历史准确性

• 查看历史色彩图表和指南。Resene 提供了一个梦幻般的传统色彩系列，可以帮助您找到与别墅建造年代相匹配的色调。

4.随心所欲

• 遵循历史色彩固然很好，但个人品味也同样重要。选择能让你感到愉悦的颜色，让你的家充满温馨。

推荐传统调色板

1.柔和的中性色

• Resene Pearl Lusta：乳白色、米白色，是修饰和点缀的理想之选。
• Resene 半西班牙白：温暖的中性色调，是耐候板的理想选择。
• Resene Tea：柔和的米色，非常适合墙面等较大的表面。

2.丰富的大地色调

• Resene 野牛皮：中褐色，增加了深度和特色。
• Resene Craigieburn：一种柔和的橄榄绿色，与花园景观相得益彰。
• Resene 砂岩：泥土色调，内外皆宜。

3.永恒的灰色

• Resene 银色圣杯浅灰色与白色饰边搭配得恰到好处。
• Resene Surrender：柔和的中性灰色，适用于耐候板和栅栏。
• Resene 半石柱：深灰色在保留传统气息的同时增添了现代感。

使用传统色彩的小窍门

1.承诺之前先测试

• 一定要先在小范围内试用油漆样品。看看颜色在一天中不同时间和不同光线下的效果。

2.创造对比

• 在装饰、窗户和门上使用对比鲜明的颜色，让一切都变得生动起来。比如，柔和的米色墙壁配上清爽的白色饰边，再加上一扇大胆的深色门。

3.保持平衡

• 平衡是关键。避免同时使用过多大胆的颜色。以两到三种色调的和谐搭配为目标。

4.别忘了屋顶和花园

• 确保你的屋顶颜色与你的方案相得益彰。此外，还要考虑花园小径和植物等景观元素如何与色彩相搭配。

11. 能源效率和可持续性

采用节能和可持续的做法可以为您节省资金，减少对环境的影响。以下是您的具体做法：

隔热材料和窗户

从隔热材料和窗户入手。别墅和平房的结构通常比较老旧，如果能改善隔热性能，将受益匪浅。升级为双层玻璃窗可以让您的房屋冬暖夏凉，大大降低供暖和制冷成本。

太阳能

太阳能电池板怎么样？安装太阳能电池板可以减少对电网的依赖。此外，新西兰还为投资可再生能源的房主提供各种奖励。您的别墅或平房拥有充足的屋顶空间，可以最大限度地利用阳光和能源。

可持续材料

在材料方面，要绿色环保！选择竹地板、回收木材或环保油漆等可持续材料。Resene 和多乐士等品牌提供一系列环保油漆，不仅美观大方，而且对地球更友好。

高效供暖和制冷系统

升级为高能效的供暖和制冷系统。例如，热泵就非常高效，可以同时提供供暖和制冷。确保您的系统大小适合您的别墅或平房，以避免浪费能源。

节约用水

别忘了节约用水。安装低流量淋浴器和水龙头、双冲水马桶，甚至是雨水收集系统。这些改变有助于减少用水量，降低水电费。

景观设计

在美化环境时也要考虑可持续发展。种植需要较少用水和维护的本地物种。这样既能支持当地的生物多样性，又能减少对灌溉和化肥的需求。

智能家居技术

考虑添加智能家居技术，以监控您的能源使用情况。智能恒温器、照明和电器可以帮助您更有效地使用能源，既方便又省钱。

通过这些节能和可持续的更新，您可以把别墅或平房变成一个更舒适、更经济、更环保的家。

您知道吗？新西兰各地的日照时间差异很大，尼尔森和马尔堡等地区的年平均日照时间最高，是太阳能的理想之地。

12. 应避免的常见错误

避免常见的装修错误可以为您节省时间、金钱和压力。以下是一些需要注意的陷阱：

资本过剩

注意预算，避免过度投资。确保您的翻新费用与您所在地区类似房屋的市场价值相符。这意味着要了解潜在的投资回报率（ROI），不要在装修上花费超过您在出售房产时可以合理预期收回的费用。

忽视结构问题

在翻新过程中尽早解决结构问题。忽视这些问题可能会导致昂贵的维修费用。结构问题可能包括地基、屋顶或承重墙的问题。由合格的专业人员进行彻底检查有助于在开始翻新之前发现这些问题。

跳过许可证

切勿跳过许可程序。未经许可的施工可能会导致法律问题，并在出售房屋时造成麻烦。确保您了解翻新项目所需的必要许可，因为这些许可会因工程类型和当地法规的不同而有所差异。

您知道吗？未经许可的装修会降低房屋的价值，使您难以获得保险赔偿。此外，如果被发现，您可能会面临罚款，并被要求拆除或重做，以符合当地的建筑法规。

低估成本

许多房主低估了翻新项目的成本。一定要在预算中设立应急基金，以应对意外支出。翻新工程开始后，经常会出现一些不可预见的问题，如隐藏的水渍或电气问题。

规划不周

合理的规划是翻新成功的关键。这包括从整体设计到最小的细节。在开工之前，请确保您对想要实现的目标有一个清晰的认识，并制定一个详细的计划。计划不周会导致工期延误、成本增加，最终结果也无法达到您的预期。

选错承包商

选择合适的承包商至关重要。要多做调查、询问推荐人并检查他们的资质。好的承包商能够提供以往工作的范例，拥有正面的评价，并且执照和保险齐全。雇用错误的承包商可能会导致施工质量差、工期延误和成本增加。

忽视能源效率

忽视节能功能可能会错失良机。考虑升级隔热材料、窗户和电器，以提高房屋的能源效率。这样既能减少水电费，又能提高房屋的整体价值。

忽视设计的重要性

翻新设计应与现有住宅风格相得益彰，并满足您的生活方式需求。聘请专业设计师有助于确保新设计实用、美观，并为您的房产增值。

不考虑转售价值

个性化家居固然重要，但也要注意不要做出过于特别的选择，以免吸引不到未来的买家。中性色彩、经典风格和优质材料往往具有更广泛的吸引力，有助于提高房屋的转售价值。

低估时间轴

翻新所需的时间往往比预期的要长。请务必制定切实可行的时间表，并为可能出现的延误做好准备。获得许可证、等待材料和不可预见的复杂情况等因素都会延长项目工期。

忽视安全预防措施

在任何翻修工程中，安全都应是重中之重。确保施工现场安全，并遵守适当的安全协议。这包括使用正确的工具和设备，穿戴防护装备，并意识到潜在的危险。

了解这些常见错误并采取措施加以避免，就能确保翻新项目更顺利、更成功。

13. 案例研究与举例

案例研究 1：修复奥克兰的一座维多利亚式别墅

项目概述

位于奥克兰郊区埃普森（Epsom）的一栋维多利亚时代的宏伟别墅需要进行精心修复。屋主希望在保留其原有特色的同时，将其更新以适应现代生活。

挑战与解决方案

• 遗产限制： 别墅位于遗产区内，对外部改建有严格的规定。
  • 解决方案：精心规划并咨询文物专家，确保符合相关规定。
• 结构问题： 由于别墅年代久远，其结构存在问题，包括地基裂缝和屋顶漏水。
  • 解决方案：聘请结构工程师对损坏情况进行评估，并制定维修计划，包括夯实地基和更换屋顶。
• 陈旧的内部装饰:室内昏暗、陈旧，房间狭小、隔断。
  • 解决方案 在保留高高的天花板和华丽的壁炉等原有特色的同时，打开平面图，创造出宽敞明亮的起居室。

预算和时间表

修复工程的预算估计为 50 万至 70 万美元，具体取决于所需的工程量。项目时间表约为 12-18 个月，包括设计、规划和施工阶段。

重点翻新区域

• 外部修复： 用传统颜色重新粉刷外墙，修复华丽的细节，并修复前廊。
• 室内重新设计： 打通平面布局，打造宽敞的起居室和用餐区。更新了厨房和浴室，同时保持了与时代相适应的风格。
• 遗产特色：精心修复的原始特色，如彩色玻璃窗、壁炉和木地板。
• 能源效率： 安装了现代隔热材料、节能电器，并更新了供暖系统。

成果

经过修复的维多利亚式别墅现已成为一座令人惊叹的家庭住宅，将历史魅力与现代舒适感完美融合。房主成功地保护了房产的历史遗产，同时创造了一个实用而时尚的生活空间。

潜在的变化

• 缩小规模：对于希望缩小规模的业主，可以考虑将别墅改建成精品宾馆或公寓。
• 豪华装修： 投资于高端饰面、定制细木工制品和最先进的技术，可将别墅改造成豪华住宅。

案例研究 2：庞森比的平房改造

项目概述

位于奥克兰内城的一座 20 世纪 20 年代的平房需要进行现代化改造，以适应年轻家庭的生活方式。改造的重点是创造一个开放式的生活空间并提高能源效率。

挑战与解决方案

• 名额有限： 平房布局紧凑，房间小而独立。
  • 解决方案 拆除非承重墙，打造开放式客厅、餐厅和厨房区域。
• 能源效率： 平房的隔热性能很差，供暖和制冷系统也很落后。
  • 解决方案： 安装隔热材料、双层玻璃窗和现代热泵，提高能源利用率。
• 户外生活： 后院很小，利用率很低。
  • 解决方案：打造一个紧凑而时尚的室外生活区，配备露台和综合座椅。

预算和时间表

平房改造的预算估计为 30 万至 40 万美元。项目时间表约为 6-9 个月。

重点翻新区域

• 开放式起居室：拆除墙壁，打造宽敞明亮的起居室。
• 厨房和浴室升级：设计了储物空间充足的现代化厨房和带地暖的时尚浴室。
• 能源效率：提高隔热性能，安装双层玻璃，更换供暖系统。
• 户外空间：打造一个功能齐全、极具吸引力的户外生活区。

成果

翻新后的平房现在是一个温馨宜人的家庭住宅，最大限度地利用了空间和舒适度。房主非常喜欢开放式的布局和更高的能效。

潜在的变化

• 阁楼改造：为了增加居住空间，可以将阁楼改造成卧室或家庭办公室。
• 扩建：如果预算允许，可以考虑扩建平房，增加卧室或扩大起居室面积。

这些案例研究为了解别墅和平房翻新所面临的挑战和机遇奠定了基础。通过将这些案例与具体情况相结合，业主可以为自己的项目制定清晰的愿景。

预算细目

类别	估计费用（新西兰元）
结构维修	$10,000 - $50,000
电气升级	$5,000 - $15,000
管道系统升级	$5,000 - $15,000
室内装修	$20,000 - $100,000
外部翻新	$10,000 - $40,000
应急基金	预算总额的 10-15

翻修时间表

1-2这一阶段包括对房产进行彻底检查，以确定任何结构、电气、管道和外观问题。合格的专业人员将对房产进行评估，并讨论您的愿景、目标和预算，以确定项目的可行性，并提供

阶段	说明	持续时间（周）
初步评估
规划与设计	4-6	在这一阶段，翻新团队将与您一起制定初步设计思路和平面图。你们将合作选择建筑材料、饰面和装置，同时根据你们的选择完善预算。此外，还可能与议会就潜在的许可证和法规进行初步讨论。
获取许可证	2-4	翻新团队将准备并向议会提交必要的建筑和资源许可申请。这一阶段需要与理事会官员沟通，以解决任何问题或要求，并等待许可证的批准，批准时间视项目的复杂程度和工作量而定。
结构工程	8-12	这一阶段的重点是别墅或平房的结构完整性。根据项目的不同，活动可能包括拆除现有结构或墙壁、地基维修或加固、框架建造或修改以及屋顶维修或更换。
室内装修	8-16	这一阶段涉及大量的室内升级工作。它可能包括管道和电气系统的安装或升级、提高隔热性能、安装石膏板和抹灰以获得光滑的表面、定制橱柜、门窗安装、瓷砖铺设、地板铺设、油漆、装饰和其他收尾工作。
外部翻新	4-8	这一阶段的重点是提升别墅或平房的外观。它可能涉及覆层和粉刷、景观设计和实施、露台和庭院等室外生活区的建造以及围栏的安装或维修。
最后的修饰	2-4	最后阶段确保翻新后的别墅或平房可供您享用。这包括彻底清洁整个物业，找出并纠正任何细小的缺陷，以及最后移交钥匙和项目文件。

上表概述了别墅或平房翻新的典型阶段，以及每个阶段的预计时间和说明。请注意，这些都是预估时间，实际时间可能会因项目的复杂性和不可预见的情况而有所不同。

遵循本终极指南，新西兰的房主就能满怀信心地踏上别墅或平房翻新之旅，确保他们的住宅在未来的岁月里既美观又实用。在新西兰翻新别墅或平房是一个复杂但有益的过程。通过了解这些住宅的独特之处、精心规划并与经验丰富的专业人士合作，您可以创造出一个既美观又实用的空间，同时还能传承您房产的历史。

如需了解更多详细信息，房主可访问Homes.co.nz、Building.govt.nz 和aucklandcouncil.govt.nz等值得信赖的资源。

摘要

为什么要考虑翻新我在新西兰的别墅或平房？

翻新这些历史悠久的住宅，既能保留其独特的魅力和建筑意义，又能增添现代便利。这种新旧结合的方式既能增强房屋的美感，又能提高其功能性。

我应该注意别墅和平房的哪些主要建筑特点？

别墅通常具有高高的天花板、细致的装饰、大扇窗、环绕式阳台和华丽的壁炉。平房通常采用低坡屋顶、宽屋檐、内置橱柜、开放式平面布局和硬木地板。了解这些特点有助于做出明智的翻新决定。

我应该如何规划翻新项目并编制预算？

首先要对您的房产进行全面评估，并制定明确的翻新目标。制定详细的预算，包括所有可能的开支和应急基金。制定切实可行的时间表并探索融资方案，以确保您的计划不超出预算。

我应该与哪些专业人士合作进行翻新？

聘请经验丰富的承包商、建筑师和设计师，他们都是别墅和平房翻新方面的专家。查看他们的资历，询问他们的推荐信，审查他们过去的项目，以确保他们非常适合您的具体需求。

在翻新过程中，哪些许可证和结构方面的考虑很重要？

从当地政府获得必要的许可证，以符合法律要求。注重结构的完整性，在翻新过程中尽早检查并处理地基、屋顶、电气和管道系统，以确保安全和功能性。

如何将能源效率和可持续做法纳入翻新工程？

提高隔热性能，升级为双层玻璃窗，并考虑安装太阳能电池板。这些更新都能提高能源效率，减少对环境的影响，降低长期能源成本。瑞新（Resene）和多乐士（Dulux）等品牌都提供适用于室内和室外的环保涂料。

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撰稿人 优越装修公司

Superior Renovations迅速成为奥克兰最值得推荐的厨房翻新和浴室翻新公司之一，这一切都归功于我们友好的态度、直截了当的定价和透明度。当您的奥克兰住宅需要翻新/改造服务时，Superior Renovation 是您值得信赖的团队，我们将为您提供高质量的工艺、高效的进度和经济实惠的解决方案。

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